На территории Российской Федерации под аббревиатурой ЕГРН значится единый государственный реестр недвижимости, в котором можно найти данные об определенном объекте и его владельце.
Регистрация в реестре является подтверждением права на распоряжение указанной недвижимостью, находящейся в собственности у лица, указанного в реестре.
Бывают случаи, когда в выписке из ЕГРН, сведения о владельце недостоверны или отсутствуют. Не следует расстраиваться по этому поводу, так как данные могут размещаться во втором разделе, больше про выписку на https://egrn-vipyska.ru/v-vypiske-iz-egrn-ne-ukazan-sobstvennik.
Нередки случаи, когда информации о собственнике объекта нет ни в одном из разделов. Тогда, ответственное лицо вносит соответствующую запись, выполненную в установленной форме, и размещает в разделе «Особые отметки» первого раздела.
Почему в выписке из ЕГРН нет информации о собственнике
В случае отсутствия в документе данных о владельце указанной недвижимости, существует несколько объяснений, указанных ниже:
- Данный объект куплен или продан до 1998 года. В этот период времени все сделки данного свойства проводились посредством нотариуса или БТИ. Это объясняется фактом отсутствия базы реестра. Ее сформировали позже, в начале 1999 года, поэтому поиск данных о собственнике осуществляется в организациях, заменявших реестр.
- Выписка содержит информацию о коммунальной квартире. Коммунальная квартира находится в собственности жильцов, зарегистрированных на ее территории. Каждая отдельная комната учтена кадастровой службой, как самостоятельная единица. Заказ выписки на коммунальную квартиру готовится отдельно по каждой комнате.
- Купля-продажа объекта осуществлялась недавно. При смене собственника, данные обновляются в реестре не сразу, а по истечении определенного срока, продолжительность которого варьируется от 3 дней до полумесяца.
- Наличие нескольких кадастровых номеров у объекта. Это достаточно распространенная техническая ошибка. С целью устранения направляется запрос, включающий все кадастровые номера и адрес расположения недвижимости.
- Владелец получил недвижимость по наследству и не вступил в права. Одновременно, может иметь место ситуация, описанная в первой позиции (оформление у нотариуса и БТИ). По этой причине документ не содержит информации о владельце.
Предоставлением справок о владельце собственности, данные о котором отсутствуют в выписке из ЕГРН, занимается Росреестр или БТИ.
